“土著”和“北漂”公积金贷款讲究多万万别搞错

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-29 13:16:25

在去年多项优待策略出台后，公积金贷款能否实现“跨省互通”却一向悬而未决，现在大部门人买房的意向都直指“北上广”，那么使用公积金贷款现实该关切些什么？“伟嘉安捷”指出，很多在异地缴存公积金的北京人考虑买房，而很多异地有房子的人也在迟疑自己现实能否在北京用公积金买房？

1、北京“土著”异地缴存公积金能否在北京买房？

案例：市民刘先生是北京人，因为工作原因，他在几年前被调到外省分公司工作，并且一向在本地交纳公积金。本年他的工作核心终究转移到北京，他也想借此买套小房自己住，前阵子他经过中介挑了一套80多平米的两居室，可是因为公积金一向在异地交纳，所以不清晰能否能在北京贷款买房。

大师答疑：“伟嘉安捷”的大师指出，当然现在在北京交纳的公积金大部门没有实现与外省的互认，可是在去年公积金贷款的策略中，规定曾在异地缴存住宅公积金的北京户籍职工，是可以在北京采办首套自住住宅的。是以案例中的刘先生可持本地就业地住宅公积金经管核心出具的缴存证明，向北京住宅公积金经管核心申请贷款。此外，假如购房人曾在异地栖身工作过，后回到北京继续交纳公积金的，也能够在开具证明后，将两部门工夫一并较量争论，是以刘先生可以在北京用公积金贷款买房。

2、异地“北漂”本地有房产，在北京贷款买房能否可行？

案例：胡女士是异地人，来北京已经五年了，此前一向租房住，本年她想在北京买房，同时将远在故乡的父母接过来一路住。在网上她选中了海淀区一套200多万的两居室。她的公积金一向在北京交纳，可是她在异地名下有过一套住宅，所以她想知道自己能不克不及再用公积金在北京贷款买一套房。

大师答疑：“伟嘉安捷”大师指出，现在公积金贷款履行的策略是“认房不认贷”，即以购房人名下能否有住宅来剖断公积金贷款的首套与二套，而这类规定界限仅以北京区域为尺度，类似胡女士如许的外省市人群，在本地有一套住宅，可是在北京区域并没有住宅，是以可以使用公积金贷款买房，并且该当被算作是首套房。此外，外省人员在北京买房时，还需要知足5年的限购前提，拥有北京市工作栖身证或者满五年络续档的社保和纳税证明，能力拿到买房的资格。

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