一房多卖骗得770余万元房款父子双双坐牢

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-23 10:18:13

建在紫金县城的“安顺楼”。

紫金县“安顺楼”开发商合同诳骗770余万元房款

明明已经付好款、签好合同的房子，在购房者不知情的环境下，又被开发商违规转卖或典质给了其他人！河源市紫金县国民法院昨日传递，该院近期审结了一宗因开发商父子一房多卖、诳骗多人购房款而构成合同诳骗罪的刑事要案，被告人、开发商两父子区分被判处有期徒刑11年和3年，并惩罚金50万元和5万元。

案情回放：

开发商缺钱便一房多卖

经法院审理查明：2013年，被告人郑某灵、郑某山（系父子关系）在紫金县紫城镇香江中路19号其旧宅基地上建造“安顺楼”小产权房。从2013年5月起至2015年2月，被告人郑某灵、郑某山继续与他人签定房产出售合同，将“安顺楼”33套房产给予出售，其中6套房产与多名买受人频频签定购房合同。此后，被告人郑某灵将“安顺楼”房产解决房地产权证，将部门已预售的房产作典质乞贷，并解决典质挂号手续，同时将其中1套已典质的房产再次出售。

2015年3月，被告人郑某灵、郑某山在“安顺楼”工程还没有落成，不具备拜托前提的环境下窜匿，导致购房人没法实现收房目的。经查证，被告人郑某灵共诳骗多名买受人房款774.968万元，被告人郑某山介入部门犯罪，诳骗金额67.5万元。被告人郑某灵、郑某山区分于2015年4月10日、6月2日自动到本地公安机关投案。

法院审讯：

开发商父子双双获刑

紫金县法院审理后认为，被告人郑某灵、郑某山以犯警据有为目的，在签定、履行合同过程中间，隐瞒房屋已经出售的现实，采纳一房多卖或出售房产后将房产典质，诳骗购房款后，在“安顺楼”工程还没有落成、不克不及拜托房产的环境下窜匿，其行为均已构成合同诳骗罪。其中郑某灵诳骗房款774.968万元；郑某山介入部门犯罪，诳骗金额67.5万元，两被告人诳骗数额额外巨大。在共同犯罪中，郑某灵起要紧作用，系正犯；郑某山在本案中起次要作用，系从犯，照章减轻惩罚。

案发后，两被告人均能自动投案，并照实供述犯罪现实，系自首，照章可从轻或减轻惩罚。法院遂照章作出一审讯决：郑某灵犯合同诳骗罪，判处有期徒刑11年，并惩罚金国民币50万元；郑某山犯合同诳骗罪，判处有期徒刑3年，并惩罚金国民币5万元。一审宣判后，两名被告人均未上诉。

法官建议

购房者应及时办挂号

办案法官称，按照《物权法》规定，有两个门径可有效防止“一房多卖”现象的发生。

一是及时解决预告挂号。《物权法物权法》第2十条“预告挂号后，债权没落或者自能够进行不动产挂号之日起3个月内未申请挂号的，预告挂号失效”的规定，3个月内要进行产权挂号，否则预告挂号就会失效。

二是及时进行过户挂号。《物权法》第九条规定：“不动产品权的创造、变化、让渡和没落经照章挂号，发生效力；未经挂号，不发生效力”。不动产品权实施严酷的挂号轨制，挂号才生效，不挂号不生效。所以，购房要及时进行过户挂号。

一房多卖骗得770余万元房款 父子双双坐牢

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