特大中介跑路案：收房租后赶租户中介判赔

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-11-12 00:00:00

旧年6月，望京多个小区租户称遭遇黑中介，签了租房合同交了房钱后，却被中介赶出来，并且没拿回残剩的房钱。与此同时，很多房主也浮现没有收到房租。事发时，涉案的北京鑫源世纪房屋中介公司（简称鑫源世纪）工作人员称老板不在，只可给租户们打欠条。

因商谈未果，多名租户和房主将中介告上法庭索赔。庭审时，鑫源世纪赞成退还局部租客和房主的房钱及房租，却不认同违约金等其他金额抵偿。

近期，记者得悉，朝阳法院一审讯令鑫源世纪违约，并按照凭证撑持了租户及房主们大局部的诉讼请求。

案情

租房未到期租户被撵中介室迩人遐

签了租房合同，刚住两个月就被中介以房主要收房为由撵了出来。更让租户田先生愤恚的是，这家鑫源世纪房屋中介公司并未退还残剩的房钱，而是给他打了一个欠条。

与田先生有着不异遭遇的一名租户把事宜公布到社区网上，引来一些网友回应，称本身也被鑫源世纪拖欠了房钱。

按照网友“老莫”创设的QQ群显现，46位租客称手中握有鑫源世纪的合同和欠条，被拖欠的房钱少则上千，多则上万，合计约17万元。

2014年6月10日，记者跟从局部租户前往鑫源世纪，中介公司工作人员浮现，“钱都在老板手里，只可打欠条，7月底老板回来便可实现欠条。”

租户们质疑该中介公司能否有房屋中介天资。

工作人员就地出示了营业执照复印件，记者从北京市工商局官网查问到，该中介公司具有天资。

多位租客称，中介公司浮现，假如他们把合同交还给该中介公司，就能够拿回两三百元。一些被拖欠房钱较少的租户耗不起时刻，只好交出合同换了两三百元。但被拖欠房钱较多的租户不赞成，一向还在跟该单位商谈。

2014年7月20日，十几位租户再次分隔隔离分散该中介公司，发现屋内空无一人，玻璃门也被锁上，带有“鑫源世纪”字样的红色招牌也被拆得杂乱无章。门上贴有一张“搬家告诉”，上面写着该中介公司已经搬到博雅国际核心B座2026房间。租户们分隔隔离分散该地址时，发现这个房间并没有所有公司的标识表记标帜，敲门半个*也无人回应。

随后，几位租户分隔隔离分散东湖派出所报警，警方浮现，这件事属于民事胶葛案件，建议到法院起诉。

包罗田先生在内的多名租户将鑫源世纪告上法庭。

诉讼

租户：中介纠集数十人撬门收回房屋

原告田先生起诉称，2014年1月18日，他与鑫源世纪中介公司签定了《房屋租借合同》，商定该中介公司将位于朝阳区望京某小区的房屋出租给他，租借刻日为2014年1月23日至2015年3月9日。合同还商定，租借期内，中介公司若要提早收回房屋，应提早30天告诉租户并退还房钱，按月房钱200%的尺度付出违约金。

2014年1月18日，田先生向鑫源世纪中介转账近2万元押金及房租等。两个多月后，一位自称房主的蒋姓男人上门，说鑫源世纪欠他的房钱，让田先生别给鑫源世纪付出房钱。但田先生为了履行合同商定，还是在3月26日向中介公司汇入房租1.17万元。

田先生说，他没料到交完钱刚两天，鑫源世纪公司的营业员就打德律风告诉他4月8日前搬家，德律风里只字未提所有解约来由。

田先生那时浮现拒绝，“我没料到，2014年4月10日，中介公司纠集数十人撬门，强行收回了房屋。我报警后，经警员调整，他们没有退还所有费用，仅打了一张退还局部房钱的欠条。”

田先生称，他多次向对方索要残剩房钱未果，故诉至法院，请求鑫源世纪公司退还房钱、押金及违约金等3万余元。

据记者体味，与田先生情状一样的另外8名租户也将鑫源世纪公司诉至朝阳法院索赔。

房主：中介拒付房租请求解约并抵偿

起诉鑫源世纪公司的不只租户，还有房主。

三名曾为鑫源世纪供应房源的房主李先生、张女士和吴先生离别对中介公司提起诉讼。

他们浮现，自2012年入手下手，他们将名下的房产委托鑫源世纪公司署理出租，商定按期收取房租，但该中介公司至今仍未付出房租。故离别起诉请求解除两边签订的房屋委托出租署理合同，并判令该中介公司抵偿每月房钱。

房主李先生和张女士同时诉请法院判令该中介公司付出租房时代的水脚、燃气费及违约金数万元。

庭审

中介称可退租户房钱不付出违约金

庭审时，鑫源世纪公司对其中8起案件出庭应诉。

对于田先生一案，中介公司赞成退还押金和房钱1.76万元，对于违约金等不否认。

鑫源世纪公司辩称，该公司没有向租户收取中介费，不应抵偿违约金。对于其他租户，中介公司也只否认退还局部房钱。

对于局部未退房的租户，中介公司称，租户该当证明其已交还钥匙，否则公司不否认其退房。租户请求退还押金，该当证明其已结清水电费且未破坏房屋。

群租房拆隔断距离招致委托租房没法履约

对于房主李先生的诉求，中介公司辩称，涉诉房屋已经交还房主，两边签订的合同已经解除。因房主将房屋委托该公司出租后，该公司将客厅打了隔断距离，后当局管理群租房，请求必须撤除隔断距离，才招致两边合同没法继续履行，是以并非是公司恶意拖欠房钱，故不赞成付出违约金。

对于房主张女士的诉求，中介公司赞成解除两边之间的租借合同，但不赞成付出房钱，来由是对涉案房屋撤除隔断距离，公司也有损失。撤除后，公司已经将房屋交还给房主，但对方不收，对于水脚、燃气费及违约金等，该公司亦不赞成付出。

而对于房屋此前就已经打了隔断距离的房主吴先生，中介公司不赞成拜托房租，并称假如该房主不向公司索要房租，公司赞成解除两边委托署理合同并交还房屋。

判决

中介公司承担违约责任被判抵偿

朝阳法院审理后认为，租户田先生等人按商定付出押金及房租等各项费用，不存留违约行为，并有凭证证明中介公司欠房主房钱招致提早收房、合同提早解除，中介公司既未提早见知又未及时退还，因其中介公司应承担响应的违约责任。

朝阳法院一审讯决鑫源世纪抵偿田先生房钱、违约金等4.33万元。此外，朝阳法院撑持了其他租户索赔房钱的诉讼请求，并对局部租户撑持了索要押金和违约金的诉求。

对于房主，朝阳法院判令解除鑫源世纪公司与房主之间的出租委托署理合同，中介公司需向房主付出房租、水电费、违约金等各项费用。

上午回访

涉案地中介已找不到

*上午，记者从北京市企业信息网站上仍然能够搜寻到该房屋中介公司的信息，信息中显现，北京鑫源世纪房地产掮客公司有两处均为开业形态，一处位于朝阳区南湖东园121号楼下1层的一间商号，也即是涉案地，第2处位于朝阳区望京园601号楼。

随后，记者对这两个地址进行了回访，发现位于南湖东园，也即是涉案地的处所，已经酿成了另外一家链家房地产中介公司，而本来带有“鑫源世纪”字样的商号商标也早已经没有了。

据周围的住户介绍，这里本来是有一家房地产公司，旧年6、7月份的时刻经常有很多多少人聚积在该商铺楼下，拿着欠条让那家公司还款，而链家中介公司是旧年的后半年才装修开业的。

记者随后分隔隔离分散第2处地址找寻该公司，在望京园的楼里及周边转了几圈后，一直没有发现带有“鑫源世纪”字样的房地产中介公司，在网上搜刮也未发现上述两个地址内该公司的痕迹。

律师说法

租房应争夺与房主签合同

上午，北京市高通律师工作所的郑洪涛律师接收了记者的采访。郑洪涛浮现，在房主授权期内，租户与中介公司签定的合同是受功令回护的。

中介在拖欠房主房钱的环境下，停止供给租客房源，且挪用、迟延租户成本导致租户既拿不到多付的房钱，又不克不及使用房屋，损害了租户的好处。按照响应的合同条目，中介公司抵偿双倍违约金是合适功令规定的，假如中介公司拒绝赔付，租户有权起诉并请求法院强迫履行。

郑洪涛律师介绍，现在国度出台约束中介的举措措施是让其按拍照关功令律例交纳保证金，从而约束他们，回护商场次序。

但是实际环境来讲，这些还远远不够，郑洪涛提醒租户，在租借房屋时，可以向中介交纳中介费，但是一定要与房主直接签定合同，如许可以降低风险，即使将来假如租期未满，房主将房子卖掉，按照功令“生意不破租借”的原则，租户也有权拒绝腾房，直到租借期满。

郑洪涛说，“中介租房给租户需要房主授权，租户与中介签合同，中介再与房主签合同，手续麻烦不说，授权书的真假普通租户也没法分辩。为防止往后呈现成绩，租户要争夺和房主直接签租房合同。”

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