房地产契税新政首日见闻 150平的房子少交了7万多税

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-02-24 11:40:06

“契税调减后，我这套房子可以少交差未几7万块钱的税。”昨日是契税折扣策略履行的第1天，很多购房者已经享用到了策略红利。记者体味到，上周六日前往房地产中介咨询的人数较着增加。

144平米房产契税减半

2月19日，财政部、国度税务总局等三部门连络发文，调整房地产关节契税、营业税折扣策略。就北京而言，自昨日起，个人购置家庭罕见住宅、建筑面积为90平方米及的，减按1%的税率征收契税；建筑面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

“相比本来履行的契税策略，北京区域个人购置家庭罕见住宅将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米动作契税税率的分界点，为购房者带来了实其实在的利益。”据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分要紧触及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均买卖价钱，“北京对于非普通住宅认定尺度中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税尺度。”

上午，记者在昌平区地税局碰到正在缴税的王女士。她默示，刚购置了一套150平方米高低的住宅，总价480万元，“我把之前的房子卖了换的这套大房子，首套房刚好可以享用新的契税折扣策略。策略履行前需要交14.4万元的契税，如今只用缴7.2万元，电视、冰箱的钱都省出来了，策略公布得真是时刻。”王女士喜笑脸开。

上周刚按3%交的税能退吗？

新政让即将买房的购房者享用到实惠，但也有多数购房者感应“愁闷”。市民李先生在北三环周围购置了一套150多平方米的住宅，总价约800万元，策略公布之前刚好交纳完契税，“上周三去交的税，谁知道周五新政就出来了，算下去可以廉价十来万呢。房子交完税还没解决过户，能申请退税吗？”李先生直言后悔。

就李先生所说的完税后能否能申请退还？北京地税负责人默示，“《告诉》请求22日起履行，之前交纳的税费一定不克不及退。假如还没有过户，又想退税，只可按‘商场的手段’去向理，比如纳税人决议房子不买了。但违约金和折扣的税相比孰轻孰重，和重新看房、买房等触及的时刻成本，纳税人需要自己衡量。”他进一步介绍，昨日北京各二手房买卖办税场所均已放置专人解答纳税人申请税收折扣碰到的成绩，北京地税12366平台也将全标的目的解答纳税人的疑问，“北京地税部门契税征管系统已进级伏贴，并与住宅解决部门实现数据共享，纳税人只需在解决产权挂号时提交相关资料即可。”

新政后房产中介咨询量增添一半

契税的削减，对楼市发生了积极作用。记者上周六日会见多家房地产中介门店发现，前往咨询和看房的人数较着增加。

“假如再加上德律风、微信等所有渠道，咨询量增添了快50%。”一位链家地产的房产掮主人默示，相比其他影响住宅需要的策略，税收减免策略能加倍直接地减轻购房者承当，削减买卖成本，让更多自住性和改良性需要获得知足，“我们也有新政前刚交完税想退税的客户，但如许的客户其实未几。”

现实上春节过后，北京二手房热度就迅速上升。据伟业我爱我家数据核心统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的网签量高达6048套，日均出售864套，节后首周买卖量为2010年此后的较高值。出售平均价钱为41490元/㎡，较2015年全年平均价钱上升5%高低。