.png)
孙先生一次性付款买了某开发商的三套商铺，可是交房两年后都没有拿到房产证。几回再三催促后，开发商推说房产证仍然在打点中。这让孙先生起了狐疑，探询探望后才知道，本来开发商在将商铺卖给他今后，又将商铺卖给了郑先生……
案例
开发商“一房二卖”
业主拿房两年却拿不到房产证
2010年4月，孙先生购置了某房地产开发公司开发的位于某市的商业广场三套商铺，并与其签订了三份《商品房购置合同商品房购置合同》的第十三条第六项商定，合同签订起30天内，由房地产开发公司负责打点备案挂号。
2011年3月，孙先生将三套房款合计436.4万元付出给了开发商。11月，孙先生又向开发商交纳了三套商铺的配套费、维修基金、产权挂号的契税等18.8万元。12月1日开发商将该房屋拜托给了孙先生。拿房后，孙先生便急速对三套商铺进行了装修并使用至今。
但是让孙先生感应担心的是，尽管自己时一向催促，开发商一向未将房产证交给自己。到了2014年4月，孙先生发现了眉目。“开发商的工作人员无意中间说漏嘴了，我这才知道，本来开发商2013年年终，又将我这三套商铺卖给了其它一个购房人郑先生。我买这三套商铺花了436.4万，可是郑先生购置的价钱不到300万，比我廉价100多万。”孙先生感应极度气忿，并且开发商与郑先生签订的是《商品房生意合同商品房生意合同》进行了挂号备案。
为此，孙先生向法院起诉，请求确认被告某开发商与被告郑先生签订的《商品房生意合同商品房购置合同》有效。
概念
孙先生的购房合同有效
购房者可索要双倍已付购房款
这个案例中，较大的争议即是这两份合同究竟哪一份是有效合同。对此，汤圣泉律师透露显示，商品房生意合同审理中触及物权、债权和二者交叉的成绩，合用司法较为复杂。
这个案例长短常典型的一房二卖。一房二卖是指出卖人前后或同时以两个生意合同，将同一特定的房屋出卖给两个不合的买受人，又称房屋的二重生意。
《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法几何成绩的注释》第八条有清晰明了规定，具有景遇之一，招致商品房生意合同方针不克不及实现的，没法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利钱、弥补损失，并可以请求出卖人担当不超越已付购房款一倍的弥补责任：(一)商品房生意合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋典质给第三人；(二)商品房生意合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
在这个案例中，起初，开发商已经将商铺拜托给了孙先生，并且孙先生已经是商铺的实际使用者。第2，孙先生依照合同已将所有房款甚至契税等钱款全额付出给了房地产开发公司。第三，孙先生购房工夫早于郑先生，房款也高于郑先生。“这批注买受人也即是孙先生已所有履行了自己的义务，对已完成的买卖给予卵翼。”汤圣泉律师透露显示，是以该当认定孙先生的《商品房购置合同》是有效合同。
- 开发商"一房二嫁"引纠纷 两份合同哪份才有效？
